Nieruchomość jest jedną z najczęstszych inwestycji dla osób fizycznych, firm i inwestorów instytucjonalnych. Ponieważ wartości nieruchomości na niektórych rynkach wciąż rosną, wiele osób zadaje sobie pytanie, czy nadszedł właściwy czas, aby zainwestować. Czy są jakieś potencjalne korzyści? Czy warto podjąć ryzyko? Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej należy przyjrzeć się swojemu ogólnemu obrazowi finansowemu. Jeśli czujesz się komfortowo z ryzykiem i jesteś skłonny zaangażować znaczną ilość pieniędzy w celu uzyskania długoterminowego zwrotu, to nieruchomość może być właściwym wyborem dla Ciebie. Jednak, jak w przypadku każdego rodzaju inwestycji, ważne jest, aby zrozumieć ryzyko przed dokonaniem tego skoku. Ten artykuł pozwoli ci przejść przez niektóre ogólne informacje na temat inwestowania w nieruchomości i pomoże zdecydować, czy jest to właściwe dla Ciebie.

Na czym polega inwestowanie w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości to proces kupowania nieruchomości w celu uzyskania zysku z dochodów z wynajmu lub z wartości samej nieruchomości. Istnieją dwa główne rodzaje inwestycji w nieruchomości: bezpośrednie inwestycje w fizyczne nieruchomości i pośrednie inwestycje w nieruchomości. Bezpośrednie inwestycje w nieruchomości obejmują zakup nieruchomości i wynajmowanie jej najemcom. Można również wykorzystać nieruchomość do prowadzenia działalności gospodarczej. Pośrednie inwestycje w nieruchomości to takie, które nie są bezpośrednim właścicielem nieruchomości, ale po prostu zarabiają na niej poprzez inwestowanie w fundusz, firmę, która posiada nieruchomości lub fundusz powierniczy, który posiada nieruchomości.

Poszczególne rodzaje inwestycji w nieruchomości

Rodzaj inwestycji w nieruchomości, na który się zdecydujesz, będzie zależał od twojej sytuacji finansowej i tolerancji ryzyka. Niektóre z najbardziej popularnych rodzajów inwestycji w nieruchomości to: Wynajem mieszkań. Posiadanie i wynajmowanie domu lub jednostki mieszkalnej może być świetnym sposobem na zarabianie pieniędzy. Możesz uzyskać stały dochód każdego miesiąca i zwiększyć swój majątek w czasie, jeśli inwestujesz w pożądanym obszarze. Jednak może być dużo zachodu, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalne, zwłaszcza jeśli masz najemcę, który nie dba o nieruchomości dostatecznie dobrze.

Nieruchomości komercyjne to także ciekawe rozwiązanie. Nieruchomości komercyjne to rodzaj nieruchomości do wynajęcia wykorzystywanych do celów komercyjnych, takich jak sklep lub przestrzeń biurowa. Nieruchomości komercyjne mogą być świetną inwestycją dla tych, którzy chcą zarabiać pieniądze bez konieczności zajmowania się codziennymi obowiązkami związanymi z posiadaniem nieruchomości mieszkalnej.

Możemy również postawić na nieruchomości wielorodzinne. Nieruchomość wielorodzinna to budynek z dwoma lub więcej oddzielnymi jednostkami, takimi jak dwu, lub trzypiętrowe budynki mieszkalne. Ten rodzaj inwestycji w nieruchomości jest pomocny dla inwestorów, którzy chcą zarabiać na wynajmie, ale nie chcą zajmować się codziennym zarządzaniem każdą jednostką. Jest to również dobra inwestycja dla inwestorów, którzy chcą mieć możliwość rozszerzenia swojej działalności poprzez zwiększenie liczby lokatorów mieszkających w jednostkach. Inwestowanie w nieruchomości może być rozsądną decyzją finansową, ale ważne jest, aby znać ryzyko przed dokonaniem decyzji.

Korzyści związane z inwestowaniem w nieruchomości

Nieruchomości mogą być dobrą inwestycją, ponieważ są namacalne, długoterminowe i niezawodne. Fizyczna nieruchomość jest trudna do przeniesienia za granicę i łatwo ją wykorzystać jako zabezpieczenie kredytów bankowych. Łatwo ją też wynająć, a dochód z wynajmu może być wykorzystany do pomocy w opłaceniu rachunków. Nieruchomość może mieć również zalety podatkowe. Na przykład za granicą popularny jest model biznesowy Real estate investment trusts (REITs), który jest funduszem inwestującym w nieruchomości. Takie działania są opodatkowane według niższej stawki niż inne inwestycje, takie jak akcje. Jeśli wynajmujesz część swojej nieruchomości lokatorom, możesz być w stanie odliczyć wydatki od podatku. W przeciwieństwie do akcji i obligacji, nieruchomości mogą z czasem zyskać wielokrotnie na wartości, co może pomóc w zwiększeniu wartości netto. Nawet jeśli nie odnotujemy dużego wzrostu wartości nieruchomości, czynsz uzyskany od najemców może pomóc w opłaceniu bieżących rachunków.

Jakie ryzyko wiąże się z inwestowaniem w nieruchomości?

Nieruchomości mają niską płynność, co oznacza, że możesz nie być w stanie sprzedać swojej nieruchomości szybko, jeśli potrzebujesz gotówki. W rzeczywistości możesz być zmuszony czekać kilka miesięcy lub nawet lat, zanim będziesz mógł sprzedać swoją nieruchomość i osiągnąć zysk. To może utrudnić wypłatę gotówki, jeśli potrzebujesz jej szybko. Jeśli kupujesz nieruchomość mieszkalną z zamiarem uzyskania dochodu z wynajmu, możesz ponosić koszty związane z naprawami i konserwacją, a także mieć problemy ze znalezieniem wiarygodnych najemców, którzy będą płacić czynsz na czas. Rosnące stopy procentowe mogą również wpłynąć na ilość pieniędzy zarobionych przez najemców. Jeśli planujesz wykorzystać swoją nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu, np. hipotecznego, być może będziesz musiał wyłożyć znaczną część swojej wartości netto. Jeśli wartość nieruchomości jest niższa niż wartość długu, pożyczkodawca może zabrać nieruchomość i sprzedać ją na aukcji. Wreszcie, nieruchomość jest w dużym stopniu zależna od lokalnej gospodarki. Firmy, które polegają na ludziach mieszkających w okolicy, aby wydać pieniądze, mogą ucierpieć finansowo, jeśli nadejdzie spadek populacji.

Wnioski

Nieruchomości to jedna z najstarszych i najbardziej powszechnych inwestycji na świecie. Chociaż może być świetnym dodatkiem do każdego portfela, ważne jest, aby rozważyć ryzyko przed dokonaniem skoku. Nieruchomość może być dobrą inwestycją, ponieważ jest namacalna, długoterminowa i niezawodna. Jednakże nieruchomości są również w dużym stopniu zależne od lokalnej gospodarki. Inwestorzy, którzy chcą inwestować w nieruchomości, powinni być gotowi zaangażować znaczną ilość pieniędzy dla długoterminowego zwrotu.